房产315 | 警惕四大类购房风险,保障消费者合法权益

来源:印象厦门2021.3.15

年年315,热点各不同。房地产消费属于消费者提及问题最多的领域之一。近日,贝壳研究院发布《2021住房消费维权白皮书》,指出2020 年全国范围内住房消费相关投诉数量达 5.55 余万件,较上年增加 15.5%。其中二手房方面,从业人员的服务水平及交易流程中的纠纷成为消费者的主要痛点。

作为消费者而言,在购买房屋过程中存在十大高频风险,我们可以归结为四类:资金风险、房屋风险、人的风险和合同风险。

消费者要保持风险意识,才能在必要的时候维护自己的消费者权益。

一.资金风险

房屋交易涉及的金额庞大,所以最为重要的就是规避资金风险,保证交完钱后能顺利完成过户。若购房者不重视此类风险,可能会导致“房财两空”的悲凉局面。

2013年,在厦门打拼多年的黄先生为购置婚房,东拼西凑30多万元首付购买集美泉水湾一处房产。当他向业主支付完首付款后,准备过户时却发现这套房产被有关部门查封了,原因竟然是房东一直拖欠银行按揭款,而且房东还有多笔外债未还,交易无法顺利完成,首付款也已经被业主花光。

现实中,购房的首付款一定要办理资金存管,如果交易流程未按照履约条件达成,则资金退还至买方账户,保障了交易资金的安全。

二.房屋风险

房屋风险主要是产权上是否存在不确定性,房屋不是想卖就能卖。消费者在签订房屋买卖合同前,一定请经纪公司核查房屋产权人情况,如果房屋存在共有权人,务必请卖方出具《配偶/共有权人同意出售证明》,以避免所签合同因产权问题而导致无法继续履约,产生纠纷。

当心租户拦住买房路,若涉及到租客具有优先购买权的原则,提醒广大消费者,在购买有租约的房子时,一定要求业主出具承租人签署的《放弃优先购买权声明书》的书面文件。

三.人的风险

在二手房交易中,由于买卖双方都是个人,任一方都可能存在特殊情况,或存在各种不确定因素,导致可能存在各种潜在风险。如今多数热点城市都有限购政策,买房前要确定自己是否具备购房资格;打算贷款买房的消费者,务必提前查询资金的征信情况,以防止被银行拒贷,导致合同违约。

四.合同风险

买房不是小事,买卖双方任何承诺都应该体现在书面协议里,万不可轻信口头承诺,否则可能既错失心仪的房子,也要承担违约金。

2020年6月,林女士委托中介机构出售房源,中介机构匹配到合适的购房者,买卖双方就交易总价达成一致后,客户支付20万定金给林女士,约定10日后再支付第二笔首付款,由于只签订定金协议未签订正式购房合同。之后客户未按约定将第二笔首付款支付给林女士,正式购房合同也未签署成功,而定金协议违约责任界定不明,造成双方产生争议,业主权益未受到保障,并造成精神困扰和经济上的损失。

房屋交易标的大,一步不小心都可能酿成大错,购房合同协议失之毫厘谬以千里。建议选择大品牌机构进行房产买卖交易,保障自己的合法权益及交易安全。

而作为科技驱动的新居住服务平台,贝壳找房在保护消费者权益、提升服务品质方面不断探索和思考,在充分利用楼盘字典、VR看房、线上贷签等科技工具赋能行业提效基础上,推动合作品牌服务承诺升级。在厦门,贝壳找房携手10大新经纪品牌升级上线贝壳8大服务承诺,以“安心服务承诺”降低消费维权成本,更好的保障消费者的交易安全。

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