房产新规来袭,看看对你影响大吗?别总偷着乐!

新产新动态2020.9.23

房子的价格一直在调控,可是即使调控了,也是稳定增长的,我们只能说他的增速不是那么快了。但是对于很多人来说,我们依然是买不起房子的。可是你知道吗,最近房子有了新规,你知道这些新规都是什么吗?对我们影响大吗?对于刚需族来说,房子的调整对我们已经的生活是有着很大的影响,那么你就赶紧来看一下吧。

一、房子新规

1、禁止小产权房借机转正

小产权房,是相对于商品房而言的。所谓小产权,指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的,商品房双证合一,拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份,能抵押能贷款能交易,能真正分享城镇化的红利。与之相比小产权房有使用权却无所有权,拿不到不动产证,不受法律保障,还时时面临清理违建的风险。今年7月,深圳出台新规,允许部分小产权房转正,一时引发舆论欢呼,社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

事实上,深圳这份新规,针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑,目的在于盘活土地存量,而住宅类小产权房和违建根本不在此列。而且,深圳此番产业违建转正并非没有条件,而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么多年,一线城市地价飙升,50%的土地出让金并非小数字。这里的大背景是,深圳城市面积狭小,不到广州的1/3。近些年来,土地开发强度较高,土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建,有助于盘活土地资源,降低营商成本。

2、小产权房为何不允许转正?

在短时期内,看不到任何住宅类小产权房转正的可能。这背后的原因,主要还不是法律层面的,毕竟产业类和公共配套类的小产权房都允许转正。几乎所有法规,都可以在现实条件下得到不同程度的解读和贯彻,要相信国人的智慧。所以,住宅类小产权房不予转正的根本原因,不在法规,而在房价上。在一二线城市,城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村,仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万,握手楼比比皆是,小产权房的规模相当观。

而在深圳更加突出。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则高达400多万套,商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房转正入市,可以想象,将会对商品房产生多大的冲击?从全国来看,情况也不容乐观,全国小产权房的面积接近商品房的七成。如果都能上市流通,结果可想而知。

二、房子的材料选购

1、瓷砖

瓷砖在选择的时候,没有必要去追求什么大品牌,什么新款样式的瓷砖,这些除了烧钱就是烧钱。其实我们只要选择品牌的特价款的瓷砖就足够了。注:在购买的时候一定要多买,因为如果后期不够用的话,补货很容易会出现色差的,而如果多出来的话,可以退货的。还有就是到货的时候,一定要开箱检查,以防出现破损的情况,要及时和商家联系更换。不然后期出现问题,那可真的说不清了。

2、橱柜

对于橱柜的定制,一般计算的方式都是有投影面积或者展开面积这两种计算方式。那在算价格的时候,一定要问清楚这个价格是否包含抽屉和五金的,很多黑商都是分开计算的,在结算的时候也不跟你说,后期你只能硬着头再去购买。

3、乳胶漆

在选择乳胶漆的时候,我们不要去一味的追求什么品牌,进口的,其实我们只要看是否满足国家VOC标准就可以了。而这些都会在油漆桶上显示,当然如果经济有能力的情况,可以选择欧盟环保标准,这更加的好。注:墙面涂刷乳胶漆有2种方式,一种是滚涂,一种是喷涂,这喷涂的效果要好,但是损耗要大,大概在30%左右的。

4、地板

不管你买什么材质的地板,切记,在哪里买的,就叫谁来安装,不然后期要是出现问题的话,那到时候有得扯皮的。还有就是在铺设的时候,大家一定要注意找平,保持地面的干燥干净,最好做一个预铺设,因为这样就可以将其地板色差,纹理比较大的铺设在看不到的地方,或者退还掉。不然后期铺设起来非常的难看。

5、木门

木门如果选择定制的话,要提前一个月去做,因为生产周期比较长,千万别订晚了,会影响工期的。注:木门的选择,选择越厚的越好,隔音效果比较好,这里除空心门。

房子是我们一辈子的大事,如果不能解决买房子的问题上就很难成家立业,那么新政对我们很多人来说有着很大影响,因此我们应该关注这些东西,帮助我们更好地买房,更好的装修。那么今天小编就把房子有了新规分享到这里了,希望你能有所收获!

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