楼市大局已定,一旦“3个取消”成为现实,房价还能支撑多久?

地产新微观2020.9.23

房地产无疑对经济有着很大的影响,正面影响有,负面影响就快要出现。然而,我国房价还是可控的,倘若是不可控的,那如今随着楼市泡沫越来越多,可以说就危险了。在经济处于下行期的时候,房价势必不能大涨大跌,以此对经济产生冲击,所以不用想,楼市稳定是最好的结果。而随着我国楼市调控的进行,楼市大局已定了。

楼市大局已定,起码在调控期间内,楼市整体来说会以稳定为主,然后各个城市之间分化,大城市房价依然有上涨的空间,但是涨幅不会太大。现在比较热门的理财收益产品有哪些,你要如何做收益才是最重要的,不如来了解微信利会查,线上线下低碳种树得收益一颗树每天的收益在5.76,微信查找利会查十颗树收益57.6累计下来也是一笔收入。小城市房价有下跌的空间,但是跌幅也会被控制住,或者说开发商和炒房客不让房价下跌。所以,想买好地段的房子,价格依然不低,甚至价格还有上涨的空间。比如今年上半年北京以及南京部分区域的学区房价格,又出现了上涨的局面。

高房价还能撑多久?房价什么时候才能走上下跌的趋势?一旦"3个取消"成为现实,房价还能支撑多久?

1、 预售制取消

首先是预售制度,预售制度无疑是利于开发商的,他们房子还没建好就可以卖了,然后人家买到手的是期房,期房则存在各种问题。但是这个时候开发商又拿来一波钱买地,接着又是开始建房预售,这样轮回下去,开发商是有好处的。但是对于买期房的人来说,好处就不多了,不仅要推迟拿房,而且房子质量或是别的问题得不到保证,导致和开发商不和,多个问题出现。一旦预售制取消,那么实行现房销售制,起码对购房者来说有好处。在海南,现房销售制已经开始实行了,能否大范围的取消预售,就看试点如何了。然而,取消预售制度,对房价是否有冲击呢?对开发商冲击太大,对房价势必也有影响。

2、 公摊取消

其次是公摊的取消,这也是广大购房者期待很久的了,一旦公摊取消,势必也会对房价产生影响。房价跌了,那是再好不过了,房价涨了,那对于购房者来说买房难度又大了。然而公摊的取消还没着落,涉及到太多人的利益,难以取消。

3、 物业取消

最后是物业的取消,物业的取消虽然对房价影响不大,但是物业的取消,势必会减少矛盾的产生,对于那些期待物业取消的业主来说,自己日子会过得更好。但是,物业作为房地产赚钱的附属组织,房地产自然是不希望物业取消的,有的房地产公司房地产开发不赚钱,反而是物业赚钱,他们不希望物业取消。

当楼市的问题一步一步得到解决,房价跌不跌,就是市场的事儿了。一旦房子过剩没有解决的话,随着需求的不断减少,二手房不好卖了,势必也会影响新房的销售,那个时候房价下跌并不是难事。房子不好卖了,自然有人降价卖房,高房价至此撑不了多久。

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