福晟集团:持续上行“地产+建筑”共生撬动品牌价值

中指研究院2018.10.2
2018年9月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十五届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。

福晟集团凭借稳健攀升的综合实力、持续扩大的规模,实现品牌价值的不断突破,荣膺“2018中国房地产公司品牌价值TOP30(混合所有11-30)”、“2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”,福晟钱隆项目荣获“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”荣誉奖项。

图:福晟集团获取荣誉证书

解密福晟战略布局洞见先机

福晟集团作为一家致力打造行业最具幸福感的企业,一直以来都将“上下聚力的参与;内外兼修的成长;心身同频的愉悦”作为践行企业幸福的标尺。在全国的战略布局方面拥有独特的优势:

战略的前瞻性优势。企业通过深入研究胡焕庸线,通过对人口密度分布、流向及产业的聚集和转移等要素分析研判,抢在热点城市和区域的低点率先作出快人一步的战略部署,使企业在面临各种环境的选择中战略的扩张和发展的取舍空间更大、主动性更强、未来更具保障;

战略的驱动力优势。以“地产+建筑”双轮驱动的战略选择,其产业协同价值和互为触角的业务发展模式,让集团战略的驱动型更强,面对行业周期性波动和政策调控时的抗风险能力更强,更具稳健发展的保障,两大板块两翼齐飞在业内具备足够的排他性优势;

战略的生命力优势。在“人即资本”和“人才战略大于一切”的企业理念下所形成的以福星为支点的五福人才体系,保障了企业文化的传承、企业战略的可持续性,使企业战略的生命周期更长的同时,也更具发展的扩展性和行业应变能力。

“产品+服务”赋能 定见未来

除了前瞻性布局,福晟集团坚持以客户和业主为核心,不断修炼内功,通过对产品和服务不断优化和升级,构建城市美好生活,提升福晟集团的品牌价值力。

在住宅产品开发上,优化房屋设计、规划、空间、功能等,并以4心12系作为住宅产品的核心研发设计理念。由此出发,福晟住宅诞生了“福和系”、“福悦系”、“福颐系”、“福臻系”、“福泰系”五福产品系列。在商业上,形成了由城市综合体福晟钱隆广场”、甲级/超甲级写字楼“福晟金融中心”、社区商业“福晟MALL”、潮流主题街区商业“福晟里”和城市旅游商业街“福街”构成的商业“五福”产品系。基于商业“五福”产品系,福晟商业以服务为核心,打造商务智慧体Officetree,致力于成为国内领先的商业投资运营服务集团。在物业上,今年福晟成立了福晟生活服务集团,秉承“技术领先、客户亲密、规模卓越、人才顶尖、事业共赢”的核心理念,福晟生活服务集团提出“5+4+3+2+1”战略规划,以集团价值链为核心,资源、平台、标准、品牌为导向,立足资源运营、空间运营、物业管理三大业务板块,推动科技与物业服务相互赋能。

“地产+建筑”协同发展的共生逻辑

2018年上半年,福晟集团紧跟市场步伐,市场规模化扩张成效凸显,销售规模再次实现高速增长,其中合同销售金额261亿元,同比增长77.6%,签约面积198万平方米,同比增长61%。福晟集团凭借有效的运营和管理方式,从2013年总资产不足百亿元,到如今仅5年时间便成长为总资产近800亿元的企业。从全国布局来看,近几年福晟集团增长迅速,以“地产+建筑”双轮驱动,实现了集团跨越式发展。

图:福晟集团销售金额(左)和销售面积(右)

福晟集团两年多共签下123个项目,总占地面积2100万平方米,总建筑面积约6000万平方米,项目货值达8800亿。其中,郑州拥有两万亩一、二级联动项目。

而福建六建集团施工项目遍及福建、北京、河南、天津、湖南、湖北、浙江、江苏、广东、新疆、内蒙古等25个省市,位列中国承包商22强、中国建筑业竞争力百强企业,年施工面积3000万平方米以上。从2006年改制之初的16亿营业收入,到2017年370亿,福建六建集团仅用11年就实现营业收入近25倍增长,未来福建六建集团还将冲击500亿乃至1000亿。

地产与建筑双轮驱动,并驾齐驱,形成的价值是巨大的。一方面,地产的业务快速发展助力了六建的发展。而另一方面,建筑板块除了给福晟集团带来业绩的直接贡献之外,还给地产业务带来强有力的支持。不仅从设计到施工的产业链一体化,可以加快整体开发进度,促进运营;在一体化的运作下,还能更好地确保工程质量和进行成本控制;同时,在目前行业集中度不断提升的情况下,凭借六建的优势,或将给福晟带来更多的并购与发展机会。再则,建筑能够和地产行业形成行业周期的互补,弱化风险,让福晟集团走得更为稳健。

多年来,福晟集团紧紧围绕重点城市聚集、深耕战略布局;坚持以“地产+建筑”双轮驱动,产业协同高效护航企业发展;以人为资本,战略解构企业幸福密码;以产品赋能,构建五福产品线;以商业赋能,构建城市商业生态圈;以社区赋能,诠释幸福社区价值;为福晟前进新动能提速,助推企业全面高质量发展。未来,福晟将不负殊荣,继续履行使命,承担更多责任,以美好生活践行者的姿态,在实现稳健发展的同时为社会大众提供更多美好生活样本,为行业发展注入健康力量。

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