干货收藏 | 精装房验收全攻略,躲过被你忽略的坑!

地产新观察2019.2.22
获取更多资讯!

我们在后台不时会收到粉丝朋友们的留言:小编,我们的房子是精装修交付,我们不会验房怎么办?今天我们就来教你几招。

戳下方音频收听本期内容

↓↓↓

精装房验收攻略来自宁波地产新观察00:0014:10

犹记得去年3月,宁波市政府发布了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,自 5月1日起,规定在“限购圈”内新出让或划拨国有土地上的新建住宅(拆迁安置房除外),实行全装修和成品交房。

换句话说,宁波将逐渐告别毛坯房时代!

随着全装修成品住宅时代的到来,买精装房的人也越来越多,精装房不仅省事省力省心,还可以避免忍受长时间装修噪音。

精装修的房子虽说是不错的选择,但是精装的房子陆陆续续也发生了各种问题,朋友圈、消息群时不时都能看到广大业主为自己的房子进行投诉维权。

针对出现的问题,在去年6月份,宁波市住建委发布了《宁波市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅全装修工作的通知》,规范房地产开发装修过程。

通知一发布,就瞬间引起大量关注,这对于广大购房者来说就像吃下一颗“定心丸”。

虽说有政策保驾护航,但是广大购房者也不能完全高枕无忧,所以交付以后的验房工作是非常必要且需要重视的,今天我们就一起来看一下关于精装房验房的问题。以下是重点内容请收好。

1

验房第一步:注意验收结构

根据合同注意房屋结构,如果发现全装修房屋结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

若是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时间内维修。

这些做完以后,就要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

2

验房第二步:核实房内建材

精装房中涉及的建材种类众多,交房时难免会发生建材被偷梁换柱、以次充好的情况。

如果与开发商签订的购房合同中明确给出了各建材品牌、款式、型号的话,一定要根据合同上的信息一一核对实物,以免自己的利益受损。

3

验房第三步:注意验收施工质量

施工质量会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大影响,因此验收时候有许多细节问题需要注意。

检测地面是否平坦,专业人员一般用水平仪,购房者可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

检查地板、地砖,看看是否有起拱变形或色差严重等情况,同时地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意,最好在每个房间里慢慢走一遍,可以听一下脚踩在地板上有没有发出异响。

检测墙面时候可以轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,查看墙面是否平整,总之就是整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一。如果是墙纸或者瓷砖要看看施工情况,看看贴的好不好。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,因此要仔细查看房顶是否有裂缝,是否平整光滑。

检查门时可以用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效,五金是否存在松脱或锈蚀的迹象;测试门禁系统铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

检查窗时,注意看安装在窗户上面的五金是否存在松动现象,反复开合几次听一下声音是否正常。

检查柜体:主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查,查看其柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整的问题。

检查厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好,如洗碗水槽、炊具、马桶、面盆、淋浴等一系列设施。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑,其中卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

4

验房第四步:注意检查水路情况

验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,值得注意的是,要观察贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。及时检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

厨房的洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞,再看看水压,观察排水速度是否理想。

在龙头下接杯水,注意观察供水质量,如有问题可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

5

验房第五步:注意检查电路情况

留意电路有无更改,注意电路容量是否足以符合电气设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

如果安装了中央空调或者地暖等设施,要注意打开检查,若需要自己安装,空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

6

验房后的注意事项

由于许多装修质量上的问题在竣工验收时不一定都能够检查出来,必须通过一段时间的使用才能发现。

而一般精装房都有一个固定的保修期,因此入住后,业主要注意观察房屋内出现的各种质量问题,使问题尽量在保修期内得到解决。

验房这个流程是整个收房环节最为重要的,自己一定要掌握一些基本的知识,实在不行,可以花点钱找个验房师傅来帮帮忙。

总之,买房的道路已经足够艰辛,没有人希望在入住以后再遇到问题,希望大家都能买到一套满意的房子。

你在验房过程中还有没有碰到其它一些令人窝心的懊恼事呢?欢迎在留言中分享!

关注“宁波地产新观察”公众号,
获取楼盘最新动态!
直接回复购房问题,
就有专家答疑解惑!

《地产新观察》

买房路上好帮手

锁定FM92.0收听节目

首播:每天08:45—09:00

重播:每天21:00—21:15

如何加入粉丝群」

记得提醒楼主拉你进群

最新评论

    查看更多评论
    加载失败,请点击重试
    已加载全部评论
    地产新观察

    全新地产解读视角、简单实用购房技巧、专业综合地产服务平台。

    +关注