最高要涨2万/平!南京小区业主频频酝酿集体涨价 到底谁来接盘?

房产南京2018.7.13

新华报业网房产频道

房价一直是购房者最关心的问题,处于限价调控中的南京,新房价格一直很平稳,二手房价格上却不那么平静。几个月来,多个小区业主集体协商上涨挂牌价,最高上涨近 20000元/㎡,然而真的会有买家买账么?还是说只是这些业主自我的狂欢?新华报业网房产频道带你了解这些喊涨小区目前的真实情况。

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业主集体喊涨二手房价,最高涨幅近20000元/㎡

有人说南京的业主很“虎”,风里雨里、晴天烈日不是在维权,就是在维权的路上。全国的业主都在维权,光维权并不能充分展现南京业主的“虎”,南京的业主还会谋划涨二手房价。今年以来南京多个小区业主集体喊涨二手房价,分布在南京各大区域,河西、板桥、麒麟、桥北等。

昨天,有网友在微博爆料河西雨润国际广场的业主联合起来给自家小区涨价,业主们认为自家小区学区是新城中学的学区,目前是建邺区公办第一名,况且连路灯都没有的汇文老破小都8万(有待核实)了,自家小区也该轮到涨价了。他们采取的措施很简单,去挂牌网站举报总价低于350万元的房源

图片来源于网络

无独有偶,早在雨润国际广场业主抱团涨二手房价之前,南京主城其他区域多个小区已经玩过这种套路。

今年4月,桥北老盘明发滨江新城业主要求房价集体跳涨至3万/㎡;

6月,麒麟板块中南世纪雅苑有业主发表意见书,提议广大业主将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡;中南锦苑多个业主将价格调整到5万/㎡以上,有的单价已经高达5.5万;江宁百家湖小区龙湖春江郦城业主提议大家集体将房价调至4.5万/平米。

数据来源链家网站,仅供参考

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真的会有人买单?市场真实的成交是......

可以看到,多个小区业主抱团涨价,但二手房的价格与新房不同,它是由市场决定的,市场真的能接受业主如此荒唐的提价么?新华报业网房产频道总结了一些链家最新成交数据。

明发滨江新城

目前,在链家上桥北明发滨江新城共有76套房源在售,最近90天成交了5套,最近一套成交是在4月14日,当时的成交均价是18019元/㎡,而此前的一些成交价格多在2万2、2万3左右。

保利西江月

保利西江月同样位于桥北,最近其在链家的二手房成交价在27000万/㎡左右。但高挂牌价不少,集中在31000万/㎡左右

石林中心城

石林中心城项目位于六合大厂,此前业主想要将二手房最高价调到每平2万,但市场上的挂牌均价大致在15000万/㎡。最近没有成交的案例,但从挂牌价来看市场对这个小区的预期价格也就是在1万5附近。

石林中心成项目周边二手房的报价大致都在15000万/㎡~17000万/㎡左右,紫晶未来城二手房报价17235元/㎡,荣盛华府二手房报价17481元/㎡,钻石华府二手房报价15563元/㎡。

中南世纪雅苑

中南世纪雅苑目前在链家上有21套房源在售,挂牌价在24000元/㎡~30000元/㎡左右,其中以26000元/㎡、28000元/㎡多的报价最多。

项目在5月份成交了多套房源,价格均在25000元/㎡左右,未能突破30000元/㎡,更别提业主想要达到的33000元/㎡高度。

中南锦苑

中南锦苑位于城南赛虹桥区域,靠近地铁10号线小行站,目前的挂牌均价在3.3-3.4万/㎡,成交价在3.4-3.5万/㎡。现在在二手房网站上,仍旧有很多个人房源挂牌价在5000元/㎡以上,更有甚者挂了55364元/㎡,大胆的业主一下子涨了有20000万/㎡

可以看到,当初业主们抱团涨价的理想是美好的,现实却很骨感,市场真正能接纳的价格远远达不到这些业主们的预期。

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幸运鹅?这家小区还未交付二手房价就超4万成交

在上述二手房中,有一家小区业主们的喊涨似乎有了成效。龙湖春江郦城业主小区未交付就有房超4万成交?他们会是业主中的“幸运鹅”么?

今年5月,江宁小龙湾的一座桥因其夜晚的灯光效果和喷泉瀑布,突然通过“抖音”视频爆红网络。而随之火热起来的,还有龙湖春江郦城业主的心。这不,有业主在自己公众号上发了一篇《网红桥提升房价,江宁核心区龙湖春江郦城已达45000+元/平》的文章。

我给大家划一下重点:

第一:龙湖春江郦城江宁核心区首屈一指的高端楼盘,A、B、C区1800套即将交付。

第二:“江宁江湾城”龙湖春江郦城二手房需求旺盛

第三:网红桥可以提升房价

就在最近,业主的集体喊涨事件传来“喜讯”,有网友爆料,龙湖春江郦城还未交付,就有A区业主以净得350万全款卖掉了87平米的房子,净得单价超过4万/平!其实,买家需要付出的远远大于350万,由于房屋还未交付,各种税费加起来要近30万,也就是说买家完整拿下这套房子需要付出至少380万元,折合单价4.36万/㎡!

(图片来源:@她在上秦淮等我)

没交付、没不动产权证、折合单价4.36万/㎡成交,这些信号给很多业主打了一剂强心剂,市场对这个二手房的价格认可度还是有的,二手房价可以涨。

然而个别案例能够代表整个区域现象么?新华报业网整理了目前百家湖一些小区的二手房挂牌均价和成交均价。

数据来源链家网站,仅供参考

在百家湖,二手房价格各个小区都有所不同,品质上乘的朗诗玲珑屿价格最高,成交均价在4万/㎡左右,但其他楼盘的成家价格则低得多,总体看来30000左右的比较多,百家湖想要跨入40000元/㎡的时代或许还要等等。

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市场有杆秤,挂牌价终究不是成交价

必须明知,挂牌价并非最终成交价,挂牌价再高,没有人买终究是虚的。业主想要二手房的价格往高处走,不是呼吁小区里的业主一起涨价就可以达成的,一者同区域不是只有一家小区有二手房;二者现在房地产市场已趋于平稳,大家都处于观望态度,想要找接盘侠也不是那么容易。

小区业主抱团涨价由来已久,但成功的案例却未见。去年,恒大华府也出过涨价事件,当时业主是集体涨了15000万/㎡左右,把报价提高到了4-5万/㎡,不过涨价并不是很成功,成交并不是很多,就连来咨询的人都变少了。

业主想要自家房子涨价的心情可以理解,但是房子本身的质量加之周边的配套等值不值这个价,相信市场会有自己的一杆秤。